静玥小筑

最近总有朋友询问住房公积金贷款事宜
索性开一个文贴一下相关事宜
一般有以下常见问题（以纯公积金贷款为对象）：
1.贷款资格
上海本市户口，且公积金连续缴存满6个月。没有尚未结清的公积金贷款（以前贷过公积金，只要办好结清手续的，也可以重新申请公积金贷款）

2.贷款额度
老政策：最多20+10万
条件：
新政策：最多50+10万
条件：

3.办理过程
办理住房纯公积金贷款，需要到上海市住房置业担保有限公司的各分公司，新产证上的所有产权人必须到场（除未满18周岁）。
需要资料：所有人的身份证、户口本、婚姻证明、图章、主贷人建行活期存折（农商行的可代开活期存折）、上家或中介开具的30％或以上（首付款）收据发票、上家产证复印件。 

4.关于还款
一般的还款方式分为两种：月等额本息还款法以及月等额本金还款法。
前者即指每月还款总额相同，即每月归还贷款本金与利息加起来的和相同，因为每月在归还贷款本金因此贷款利息因总本金的减少而减少，所以采用这种归还方式的客户在最初的几个月的还款额中，本金部分比较少而利息较多，归还一段时期后将转变为本金多利息少，总之保证每月还款额不变。
采用后者的客户每月还款额中贷款本金部分相同而利息也是因为总本金的减少而减少，因此首月利息额最多以后逐月递减，采用这种归还方式总的利息会支付的较前一种少，但对客户会造成一定的经济压力，其实银行也是根据客户占据资金的额度和时间来计算利息的并无划算与否之分。
可依据自身的实际情况予以选择，原则上选定了一种以后就不能更换的，但可以更改贷款年限

5.关于冲还贷
公积金冲还贷方式中的年冲是指：每年的四月或九月将主贷人及其他符合条件的直系亲属的公积金个人帐户余额直接冲抵贷款总本金并重新调整每月还款额，每月相对要减少还款。而月冲是指将上述个人公积金帐户余额冲抵贷款每月的贷款本息，有商业贷款的优先冲还公积金贷款部分，待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴交公积金数额后的月还款，这样总的利息会承担多一些但每月资金压力会小一些。

6.其他
1）提前全部还款：商业贷款一般都要求贷足一年以后才能全部提前还款，纯公积金贷款没有这个要求。
2）提前部分还款：手头有一定资金后，可提前部分还款，银行会根据还款的金额，重新调整之后每月的本金和利息

能想到的就是这些……
p.s.公积金贷款是要交担保费的，根据贷款金额和年限确定，我就是依靠这个吃饭的啦